郏县集体土地上房屋征收安置补偿办法
发布日期:2018-08-27

第一章  总  则

第一条  为规范我县集体土地上房屋征收的安置补偿工作,保护被征收人的合法权益,保障城乡建设的顺利进行,根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《平顶山市征地青苗及地上附着物补偿标准》等有关规定,结合我县实际,制定本办法。

第二条  在我县县城规划区内征收集体土地上房屋而对被征收人进行安置补偿的,适用本办法。

第三条  县国土资源部门(以下称征收部门)负责我县集体土地上房屋征收的安置补偿工作。  

县人民政府有关部门按照职责分工,共同做好集体土地上房屋征收的安置补偿工作。

第四条 征收部门可以委托被征收房屋所在地的街道办事处或者乡镇人民政府作为房屋征收实施单位,承担房屋征收安置补偿的具体工作。

第五条  征收部门应根据经批准的征收土地方案,会同有关部门拟订征收土地房屋补偿安置方案,并予以公告,听取被征收人的意见,然后报县人民政府批准后实施。

第六条 对被征收房屋涉及的原归社区(村、组)集体经济组织所有、个人使用的宅基地,直接对该宅基地使用人予以土地使用权补偿,不再向集体经济组织支付土地补偿费和安置补助费。

第七条  征收实施单位与被征收人应就补偿安置方式、补偿金额、安置地点、安置用房面积、搬迁期限、过渡期限、争议的解决办法等事项进行协商,签订安置补偿协议。

被征收人应服从建设需要,在规定的期限内完成搬迁。

第八条 征收实施单位与被征收人在规定的期限内达不成补偿安置协议的,由征收部门报请县人民政府按照征收补偿安置方案作出补偿安置决定。

被征收人对补偿安置决定不服的,可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

第九条  征收部门按照补偿安置决定对被征收人给予补偿安置后,被征收人应当在规定的期限内完成搬迁。

被征收人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼,在规定期限内又不搬迁的,县人民政府依法申请人民法院强制执行。

第二章  宅基地和房屋的认定

第十条  被征收人的宅基地面积和房屋建筑面积的确认,以县人民政府及有关部门颁发的《土地使用证》、《房屋所有权证》及其他法律文件标明的土地使用面积、房屋建筑面积为准。

第十一条  被征收人的实际宅基地面积和房屋建筑面积与其《土地使用证》、《房屋所有权证》及其他法律文件标明的面积不一致的,由征收部门根据属地街道办事处或者乡镇人民政府的意见,依法作出认定。

第十二条  对被征收人不能提供《土地使用证》、《房屋所有权证》及其他法律文件的,由征收部门根据属地居(村)委会、街道办事处或者乡镇人民政府的意见,依法作出认定。

第十三条  商业用房的确认,以《土地使用证》和《房屋所有权证》标明的用途为准。《土地使用证》和《房屋所有权证》没有标明用途的,应根据房屋的坐落位置和实际用途等因素,由征收部门会同属地街道办事处或者乡镇人民政府作出认定。

第十四条 经有关部门认定的违法建筑和超过批准时限的临时建筑,一律不予安置补偿。未超过批准时限的临时建筑,可按照建造成本结合剩余期限给予适当补偿。

第三章  搬迁安置和补偿

第十五条  对被征收的宅基地进行安置补偿,采取产权置换、货币补偿和购房券安置三种方式。

第十六条  对合法宅基地的安置补偿,被征收人选择产权置换方式的,可按照1:1的比例将土地面积换算成住宅商品房建筑面积,然后予以就近安置。

被征收人选择货币补偿方式的,先按照1:1的比例将土地面积换算成住宅商品房建筑面积,然后按周围地段同种类商品房的价格核算出货币补偿金金额。

第十七条  对宅基地上合法建设的房屋,按照其结构类型予以货币补偿,具体标准为:砖混结构每平方米建筑面积补偿1000元,砖木结构每平方米建筑面积补偿700元,土木结构每平方米建筑面积补偿500元,简易结构每平方米建筑面积补偿100-200元。

第十八条  对宅基地上的水井、水池、猪圈、鸡舍和花草树木等地上附着物,按照平顶山市人民政府颁布的征地青苗及地上附着物补偿标准予以货币补偿。

第十九条  对被征收人商业性用房的补偿及停产、停业损失补偿,参照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定,委托有资质的评估公司评估后确定。

第二十条  被征收人选择购房券安置的,可先按照有关规定核算出货币补偿金金额,然后以此金额作为向被征收人发放购房券的金额。

购房券持有人使用购房券购买商品房时,由县财政部门按其使用购房券的金额,一次性给予15%的购房补贴。

第二十一条 被征收人按规定完成搬迁的,每户发放搬迁费2000元。

对选择产权置换的被征收人,每户每月发放临时租房补助费500元,一次性发放18个月。超过18个月未交付安置房的,再按每月每平方米4元发放临时安置补助费。

对选择购房券安置的被征收人,每户每月发放临时租房补助费500元,一次性发放18个月。

对宅基地内未建房屋的被征收人,不予发放搬迁费和临时租房补助费。

对选择货币安置的被征收人,不予发放租房补助费。

第二十二条  对积极签订协议并及时搬迁的被征收人,应给予适当奖励。具体奖励办法和标准,由征收部门会同属地街道办事处、乡镇人民政府及有关部门在制定补偿安置方案时作出规定。

第四章  附  则

第二十三条  在邻近县城规划区的周边地区征收集体土地上房屋而对被征收人安置补偿的,参照本办法执行。

第二十四条  本办法由县国土资源部门负责解释。

第二十五条  本办法自发布之日起施行。

                                                                          2017年4月27日

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